على الرغم من التحديات التي واجهتها شركات التطوير العقاري في مصر خلال عام 2023 نتيجة للظروف الاقتصادية التى تمر بها منطقة الشرق الأوسط والعالم إلا أن ها استطاعت تحقيق أرقام قياسية في المبيعات وتعكس هذه الأرقام مرونة ونمو سوق العقارات في مصر .
فيما يلى قائمة أقوى 10 شركات تطوير عقاري في مصر
طلعت مصطفى
جاءت مجموعة طلعت مصطفى في الصدارة كأفضل مطور عقاري في 2023، حيث حققت مبيعات قيمتها 140 مليار جنيه بزيادة 322% عن 2022 في منطقة شرق القاهرة فقط وبدون وسطاء.
مجموعة طلعت مصطفى قامت بخطوتين هامتين أولاً، قامت بإطلاق مشروعها الضخم “بينان” الذي يمتد على مساحة تزيد عن 10 ملايين متر مربع في المملكة العربية السعودية. ثانياً، اشترت حصة بنسبة 39% في شركة ليجاسي، مما يعزز وجودهم في قطاع الضيافة.
ماونتن فيو
حلت شركة ” ماونتن فيو” في المركز الثاني بمبيعات بلغت 61 مليار جنيه وزيادة 98% عن مبيعاتها في 2022. أما على مستوى مبيعات كل منطقة، فقد تمكنت منطقة شرق القاهرة من تحقيق مبيعات بقيمة 38 مليار جنيه، وهو ما يرسخ مكانة ماونتن فيو في تلك المنطقة ويجعلها من أكبر المطورين من حيث حجم المبيعات هناك، ثم الساحل الشمالي في المركز الثاني بمبيعات وصلت إلى 14.3 مليار جنيه، مما يؤكد نجاح الشركة الكبير في سوق الوحدات الشاطئية، وأخيرًا مبيعات منطقة غرب القاهرة التي وصلت إلى 8.7 مليار جنيه. و أعلنت ماونتن فيو أنها ستضخ استثمارات خلال 2024 بقيمة 14.5 مليار جنيه في 2024 لتنفيذ المشروعات والمراحل التي تم إطلاقها في المشروعات القائمة كمشروعات iCity القاهرة الجديدة وأكتوبر وMV رأس الحكمة وLVLS و ALIVA.
أورا” و”بالم هيلز
احتلت كل من شركتي ” أورا” لنجيب ساويرس و”بالم هيلز” المركز الثالث مجتمعتين ، حيث حققت كل منهما مبيعات متميزة بقيمة 59.5 مليار جنيه ، بزيادة 207% ل” أورا” و 129% ل “بالم هيلز” عن 2022. و شركة بالم هيلز للتعمير، تستهدف استثمار نحو 15 مليار جنيه خلال العام الجاري 2024. وكانت قد حققت بالم هيلز أرباحاً بلغت 1.049 مليار جنيه خلال الفترة من يناير حتى سبتمبر 2023، مقابل أرباح بلغت 910.86 مليون جنيه بالفترة المقارنة من 2022، مع الأخذ في الاعتبار حقوق الأقلية.
وارتفعت إيرادات الشركة خلال التسعة أشهر الأولى من العام الجاري إلى 11.28 مليار جنيه، مقابل إيرادات بلغت 9.55 مليار جنيه بالفترة المقارنة من العام الماضي.
سيتى ايدج
حلت شركة “سيتى ايدج ” في المركز الرابع بمبيعات قدرها 38 مليار جنيه وزيادة 100% عن 2022 ،ومؤخرا وقعت شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، اتفاقية مع مجموعة أوسكار ماركت، لافتتاح فرع جديد في ايتابا سكوير مول، الذي يُعد أكبر وجهة تجارية بموقع متميز بقلب مدينة الشيخ زايد.
مدينة مصر
جاءت شركة ” مدينة مصر” في المركز الخامس بمبيعات قيمتها 35 مليار جنيه وزيادة 212% . وتسعى الشركة لتنمية محفظة الأراضي التي تمتلكها والبالغة أكثر من 9 ملايين متر مربع من خلال إنشاء وحدات سكنية جديدة ومشروعات.وأوضحت أن المبيعات القياسية المحققة خلال عام 2023 تعود إلى تنفيذها استراتيجية جديدة وإطلاق عدد من الشراكات لتنفيذ مشروعات جديدة أطلقت داخل مشروعي تاج سيتي وسراي.
يشار إلى أن مدينة مصر للإسكان والتعمير، حققت أرباحاً بعد الضريبة (للشركة الأم) بلغت 1.35 مليار جنيه خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2023، مقابل أرباح بلغت 534.2 مليون جنيه في الفترة المقارنة من 2022، مع الأخذ في الاعتبار حقوق الأقلية.
وارتفعت مبيعات الشركة خلال التسعة أشهر الأولى من العام الجاري إلى 4.62 مليار جنيه، مقابل مبيعات بلغت 3.08 مليار جنيه في الفترة المقارنة من العام الماضي.
اعمار مصر
شركة “اعمار مصر” سجلت مبيعات بقيمة بـ 30.2 مليار جنيه بتراجع طفيف -9% عن 2022. وسجلت الشركة صافي ربح بلغ 4.98 مليار جنيه منذ بداية يناير حتى نهاية سبتمبر 2023، مقابل 4.89 مليار جنيه أرباحاً خلال الفترة نفسها من العام الماضي، مع الأخذ في الاعتبار حقوق الأقلية.
وتراجعت إيرادات الشركة خلال التسعة أشهر إلى 10.58 مليار جنيه، مقابل 11.71 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي.وعلى صعيد القوائم غير المجمعة، ارتفعت أرباح الشركة المستقلة إلى 4.98 مليار جنيه خلال الفترة من يناير حتى نهاية سبتمبر الماضي، مقابل 4.89 مليار جنيه أرباح خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
سوديك
ارتفعت المبيعات التعاقدية لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” بنسبة 42% لتسجل 30 مليار جنيه خلال عام 2023، مدعومة ببيع نحو 1984 وحدة العام الماضي. وبلغ إجمالي النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال العام الماضي 6 مليارات جنيه، مقارنة بـ 3 مليارات جنيه خلال عام 2022. وزادت إجمالي إيرادات الشركة خلال العام الماضي لتسجل 10.33 مليار جنيه بنسبة نمو 32%، مقارنة بـ 7.81 مليار جنيه تم تسجيلها خلال عام 2022.
وارتفعت أرباح الشركة خلال العام الماضي لتسجل 3.57 مليار جنيه بزيادة 32% وبهامش مجمل ربح 35% مقارنة بعام 2022، والذي وصل فيه هامش مجمل الربح إلى 28% بزيادة 650 نقطة أساس.
وسجلت أرباح التشغيل خلال العام 1.86 مليار جنيه، بهامش ربح تشغيلي 18%، ما يمثل ذلك نموًا بنسبة 187% مقارنة بعام 2022، فيما بلغ صافي الربح بعد خصم الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة نحو 1.37 مليار جنيه وبهامش صافي الربح 13%، كما بلغ نصيب السهم من الأرباح 3.85 جنيه.
وبلغ رصيد أوراق القبض 48.1 مليار جنيه، منها 10.29 مليار جنيه تمثل أوراق قبض قصيرة الأجل، وهو ما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية للشركة. كما بلغ رصيد الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التي تم بيعها وما زالت تحت التطوير نحو 51.4 مليار جنيه في 31 ديسمبر 2023.
وبلغت إلغاءات المبيعات نحو 1.1 مليار جنيه خلال العام الماضي، ما يمثل 4% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، مقارنة بنسبة إلغاءات وصلت إلى 6% خلال 2022.
وحققت الشركة صافي متحصلات نقدية خلال العام بلغ 10.5 مليار جنيه، بنسبة تعثر 2.2%، مقارنة بمتحصلات نقدية بلغت 7 مليارات جنيه ونسبة تعثر 5.1% تم تسجيلهما خلال 2022.
وسلمت الشركة 1427 وحدة خلال 2023، منها 911 وحدة في مشروعات شرق القاهرة، بينما بلغ عدد الوحدات التي تم تسليمها في مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالي 511 و5 وحدات على التوالي، مقارنة بـ 1279 وحدة تم تسليمها خلال عام 2022.
فاوندرز
استطاعت شركة ” فاوندرز” ان تحقق 27.6 مليار جنيه مبيعات بزيادة 35% وشركة فاوندرز هي احدي الشركات الرائدة بمجال التسويق العقاري بمصر والتى نشأت بعام 2019 وتعمل كذراع تسويقي لشركة هايد بارك للتطوير العقاري، حيث تعمل شركة فاوندرز على تسويق وبيع المشروعات العقارية بمصر والشرق الاوسط، وقد حاجزت فاوندرز على ثقة البنك الاهلى وبنك مصر حيث تم إسناد مهام بيع وتسويق مشاريعها
نيو جيزة
حققت شركة نيو جيزة 26 مليار جنيه وزيادة 63% ، و يعود تاريخ شركة نيو جيزة New Giza لمدة تقدر بـ أكثر من عشرة سنوات.وتعد ة واحدة من أهم الشركات العقارية المعتمدة في مجال الإستثمارالعقاري في مصر والعالم العربي بأكمله.وتقدم الشركة العديد من المشروعات الرائعة والمتميزة، بالإضافة لكونها المؤسس والمطور العقاري لأضخم مشروعات تم تنفيذها في مصر ومنها مشروع نيو جيزة والذي اختارت الشركة اسمه وفقًا لأسمها.
تطويرمصر
حققت شركة ” تطوير مصر ” 25 مليار جنيه مبيعات بزيادة غير مسبوقة 213% عن 2022. وأعلنت تطوير مصر عن تسليم 1500 وحدة سكنية، وذلك من إجمالي 2000 وحدة جاهزة للتسليم. وأشارت الشركة إلى أن هذا النمو جاء مدفوعًا بطرح مراحل جديدة من مشروعات “ريفرز” بمدينة الشيخ زايد الجديدة، وهو مشروع سكني متكامل الخدمات على مساحة 100 فدان، مسجلًا مبيعات بلغت 2.8 مليار جنيهولفتت أيضا إلى إطلاق مشروع Salt في الساحل الشمالي خلال شهر مايو الماضي، والذي حقق 9.5 مليار جنيه مبيعات خلال فصل الصيف.
وبلغت استثمارات تطوير مصر في 2023 أكثر من 6 مليارات جنيه، وزيادة عدد الوحدات الجاهزة للتسليم لتصل إلى 2000 وحدة، كما نجحت في تسليم 1500 وحدة خلال الـ 12 شهرًا الماضية في مشروعات “المونت جلالة” بنحو 650 وحدة سكنية، و”فوكا باي” 350 وحدة سكنية، و”دي باي” 100 وحدة سكنية على البحر مباشرة بعد عامين فقط من إطلاق المشروع، كما سلمت أولى مراحل الشق السكني في “بلومفيلدز” بواقع 400 وحدة سكنية.
وتستهدف تطوير مصر مواصلة تحقيق نموًا قياسيًا في المبيعات بنسبة تقترب من 30% لتصل إلى 32 مليار جنيه خلال عام 2024، كما تعتزم تسليم 2000 وحدة سكنية بمشروعاتها الحالية.
