قائمة أقوى شركات التطوير العقاري في مصر .. “طلعت مصطفي” و”إعمار” في الصدارة

كشفت قائمة أقوي شركات التطوير العقاري في مصر وفقا لنتائج أعمالها بنهاية عام 2022، عن ارتفاعً لافت فى مبيعات غالبية الشركات المدرجة في البورصة المصرية ، واتضح من القوائم المالية أن غالبية الشركات تسير وفقًا لخطتها الموضوعة منذ بداية العام، سواء كانت لمستهدفاتها البيعية أو الاستثمارية، أو حتى فى عدد الوحدات المسلمة، وهو ما كشفت عنه نتائجها المالية وفيما يلى قائمة أقوى شركات التطوير العقاري في مصر

مجموعة طلعت مصطفى القابضة

يشغل هشام طلعت مصطفى منصب العضو المنتدب ، وبلغ إجمالي الأصول 149.9 مليار جنيه ،وتقدر القيمة السوقية للشركة بنحو 20 مليار جنيه ، ورأس المال 20,63 مليار جنيه ، وتمكنت المجموعة من تحقيق صافي مبيعات بلغت 33.2 مليار جنيه عن السنة المالية 2022، ليتخطى مستهدف مبيعاتها لعام 2022 المتوقعة والبالغة 26.24 مليار جنيه بواقع 28%. وذلك نتيجة الاستفادة من انخفاض قيمة الجنيه المصري طوال عام 2022 مما زاد من جاذبية الاستثمار في سوق العقارات في مصر، خاصة في المشاريع الراسخة مثل مدينتي التي طورتها العلامة التجارية العقارية الكبيرة والموثوقة مثل TMG. ويؤكد الأداء التشغيلي القوي للمجموعة قدرة الإدارة التنفيذية على اقتناص الفرص المتميزة بالسوق، والاستفادة منها بدقة والتخفيف من آثار أي تحديات عامة، وذلك من خلال انتهاج الإدارة لاستراتيجية مصممة بعناية وتبنيها لرؤية طويلة الأجل يتم تنفيذها

ومؤخرا كشفت مجموعة طلعت مصطف القابضة، عن بدء تشغيل مساحة هائلة عام 2022 بلغت 93 ألف متر مربع من المساحات غير السكنية الخاصة بالمحلات والعيادات في مدن المجموعة، وهو ما يمثل تسليم وحدات فاخرة وراقية مثل الـ”جيت واي مول” في مدينة الرحاب، والـ”أوول سيزون بارك”، و”إيست هب” في جنوب شرق مدينتي، مضيفةً أنه ببدء تشغيل هذه الوحدات يصل إجمالي المساحات غير السكنية في مدن المجموعة إلى 397 ألف متر مربع مما يعزز من حضور المجموعة في منطقة شرق القاهرة، وتشهد التسليمات الجديدة والطلب المرتفع على الإيجارات في هذه المحفظة الفاخرة على جودة التنفيذ والتخطيط بمشروعاتها، وعلى الرؤية الصائبة طويلة الأجل التي تنتهجها إدارة المجموعة.

إعمار مصر للتنمية
اجمالى الأصول 72.2 مليار جنيه ، وتقدر القيمة السوقية للشركة بنحو 14,1 مليار جنيه ، ورأس المال 4,52 مليار جنيه . سجلت صافي ربح بلغ 4.89 مليار جنيه منذ بداية يناير حتى نهاية سبتمبر 2022، مقابل 2.81 مليار جنيه أرباحاً خلال نفس الفترة من العام الماضي،بنسبة زيادة بلغت 74% على أساس سنوي. وبلغت الإيرادات 11.71 مليار جنيه.

نشأت هذه الشركة عام 1997 وهي مملوكة لرجل الأعمال الإماراتي الشهير محمد بن على العبار. وتمثل شركة اعمار واحدة من أشهر شركات الاستثمار والتسويق العقاري وأحد اهم المطورين العقاريـيـن في مصر والعالم. كما أنها قد حصلت على العديد من الجوائز نظرًا لروعة تصميماتها ودقة تنفيذها لمشروعاتها المعمارية. المتحدة. ومن أهم أعمالها العقارية في مصر:
قرية مراسي بالساحل الشمالي و تقع بمنطقة سيدي عبد الرحمن عند الكيلو 126. وقد تم تأسيسها على مساحة كبيرة تبلغ 1455 فدان وتتكون من 7 أحياء مختلفة يختلف تصميم كل حي منها عن الآخر لتوفير مظهر حياة مختلف ومناسب لكل الأذواق. فيوجد حي مصمم على الطراز المصري وآخر على الطراز اليوناني. كما تشمل باقي الأحياء على الطرز الإيطالية والمغربية والتونسية والأندلسية والإسبانية.
وهناك ايضا مشروعات كمبوند اب تاون كايرو المقطم و كمبوند ميفيدا بالتجمع الخامس و كمبوند بيل في بالشيخ زايد ومؤخرا وافقت الجمعية العامة غير العادية لشركة إعمار مصر للتنمية، على تعديل المادة 3 من النظام الأساسي للشركة، بإضافة نشاط جديد. يتمثل في إضافة غرض بيع الكهرباء للنشاط الحالي الخاص بتوزيع الكهرباء ليصبح النشاط “توزيع وبيع الكهرباء”. وقالت الشركة، إن عليها الحصول على كافة التراخيص اللازمة لمباشرة نشاطها على الأخص الحصول على موافقة جهاز حماية مرافق الكهرباء وحماية المستهلك.

أوراسكوم للتنمية مصر
تقدر القيمة السوقية للشركة بنحو 10.8 مليار جنيه ، ورأس المال 1.1 مليار جنيه ، و تمكنت شركة أوراسكوم للتنمية، من تحقيق 3.8 مليار جنيه مبيعات عقارية خلال الربع الرابع من 2022، مقابل 3 مليارات جنيه خلال الربع الرابع من عام 2021، لترتفع المبيعات العقارية للشركة خلال 2022 إلى 11.1 مليار جنية بزيادة قدرها 20.7% عن العام المنتهي 2021.

وارتفعت صافي مبيعات العقارية للشركة في مدينة الجونة ا بنسبة 9.5% لتصل إلى 4.4 مليار جنيه خلال عام 2022 مقارنة بـ4 مليارات جنيه خلال عام 2021.، كذلك ارتفعت صافي المبيعات العقارية في مشروع O Westغرب القاهرة، ارتفعت بنسبة 44.3% لتصل إلى 5.7 مليار جنيه خلال 2022 مقارنة بـ 4 مليارات جنيه خلال 2021.، بينما في مدينة مكادى هايتس بلغ صافي المبيعات العقارية 949.8 مليون جنيه خلال 2022 مقابل 1.2 مليار جنيه في عام 2021، نتيجة إبطاء وتيره المبيعات في المشروع حتى تم الفصل في قضية أرض مكادي مع هيئة التنمية السياحة والتي تم البت فيها لصالح الشركة في شهر يونيو 2022.

مدينة نصر للاسكان والتعمير
رأس المال2.1 مليار جنيه ، والقيمة السوقية 7.2 مليار جنيه ، ومؤخرا أعلنت الشركة عن توقيع مذكرة تفاهم مع شركة كونستركشن آند ديزاين “كونستك”، للقيام بأعمال إنشائية داخل مشروع سراي بالقاهرة الجديدة. وتتضمن مذكرة التفاهم الأعمال الإنشائية لمشروعي “أرينا مول” و”كافانا”، بقيمة تتخطى النصف مليار جنيه. وبموجب الاتفاقية، تقوم شركة كونستك بتنفيذ أعمال الإنشاء الخاصة بمشروعين داخل سراي، يتضمن الأول القيام بأعمال إنشائية في مول (أرينا مول) الذي تبلغ مساحته نحو 8 آلاف متر مربع، لمدة 12 شهراً من تاريخ بداية العمل.

أما المشروع الثاني، القيام بالأعمال الإنشائية في مشروع “كافانا” السكني، على أن يستغرق مدة عمل المشروع 20 شهراً من تاريخ بداية العمل. وحققت شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير أرباحاً بعد الضريبة (للشركة الأم) بلغت 534.34 مليون جنيه خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر الماضي، مقابل أرباح بلغت 249.98 مليون جنيه في الفترة المقارنة من 2021، مع الأخذ في الاعتبار حقوق الأقلية.

وارتفعت مبيعات الشركة خلال الفترة إلى 3.08 مليار جنيه، مقابل مبيعات بلغت 1.38 مليار جنيه في الفترة المقارنة من العام الماضي. وبالنسبة للقوائم غير المجمعة، ارتفعت أرباح الشركة المستقلة خلال التسعة أشهر إلى 544.97 مليون جنيه، مقارنة بـنحو 257.64 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة قبل عام

بالم هيلز للتعمير
إجمالي الأصول 45.75 مليار جنيه ، و القيمة السوقية للشركة تقدر بنحو 6.5 مليار جنيه ، و رأس المال 6.002 مليار جنيهه، و رتفعت إيرادات الشركة خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2022 إلى 9.55 مليار جنيه، مقابل إيرادات بلغت 5.89 مليار جنيه بالفترة المقارنة من العام الماضي، وحققت أرباحاً بلغت 920.44 مليون جنيه خلال الفترة من يناير حتى سبتمبر، مقابل أرباح بلغت 653.62 مليون جنيه بالفترة المقارنة من 2021 بنسبة ارتفاع 40.82% على أساس سنوي.

ومؤخرا قررت شركة بالم هيلز للتعمير، دعوة الجمعية العامة غير العادية، للانعقاد يوم الأربعاء الموافق 1 مارس المقبل.وأوضحت الشركة أن العمومية ستناقش مقترح مجلس الإدارة بشأن تخفيض رأس المال المصدر والمدفوع من 6.002 مليار جنيه إلى 5.882 مليار جنيه بتخفيض قدره 120 مليون جنيه.وأضافت أن التخفيض من خلال إعدام أسهم خزينة والبالغ عددها 60 مليون سهم بقيمة اسمية 2 جنيه للسهم.

وستناقش العمومية قرار مجلس إدارة الشركة في 16 أغسطس الماضي وما أسفر عنه من شراء الشركة لعدد 60 مليون سهم خزينة وما ترتب على ذلك من زيادة حقوق التصويت للمساهم الرئيسي والأشخاص المرتبطة للنسبة الموجبة لتقديم عرض شراء إجباري، وتنفيذًا لتعهد الممثل القانوني للشركة والمقدم للبورصة ضمن مستندات شراء أسهم الخزينة، بعرض الأمر على أقرب عمومية وأن يتم التصويت على ذلك.

مصر الجديدة للاسكان والتعمير
تقدر القيمة السوقية للشركة بنحو 13.5 مليار جنيه ، و رأس المال333,7 مليون جنيه ومؤخرا كشفت المؤشرات المالية -المعدلة- لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، عن الفترة من يوليو 2021 حتى نهاية سبتمبر 2022، ارتفاع أرباح الشركة بنسبة 522%، على أساس سنوي.

وأوضحت الشركة أنها سجلت صافي ربح بلغ 652.99 مليون جنيه خلال الفترة من يوليو 2021 حتى نهاية سبتمبر 2022، مقابل أرباح بقيمة 104.95 مليون جنيه خلال نفس الفترة المقابلة. بينما ارتفعت إيرادات الشركة خلال الـ15 شهراً إلى 1.87 مليار جنيه، مقابل 722.46 مليون جنيه خلال نفس الفترة المقابلة. يشار إلى أن مصر الجديدة للإسكان والتعمير، حققت أرباحاً بلغت 659.33 مليون جنيه خلال العام المالي الماضي، مقابل أرباح بلغت 180.15 مليون جنيه في العام المالي السابق له. وارتفعت إيرادات نشاط الشركة عن العام المالي الماضي إلى 1.81 مليار جنيه جنيه، مقابل إيرادات بلغت 574.18 مليون جنيه في العام المالي 2020-2021..

مجموعة عامر القابضة
سجلت أرباحاً بلغت 35.13 مليون جنيه خلال الفترة من يناير حتى نهاية سبتمبر الماضي، مقابل أرباح بلغت 187.92 مليون جنيه في الفترة المقارنة من 2021، بنسبة تراجع 81.3 بالمائة على أساس سنوي. وبلغت إيرادات الشركة خلال التسعة أشهر الأولى من العام الجاري 1.31 مليار جنيه، مقابل إيرادات بلغت 1.62 مليار جنيه في الفترة المقارنة من 2021. وتقدر القيمة السوقية للشركة بنحو 775 مليون جنيه ، ورأس المال902,79 مليون جنيه .

ومؤخرا وافقت الجمعية العامة غير العادية لشركة مجموعة عامر القابضة (عامر جروب)، على تقسيم الشركة وفقاً لأسلوب التقسيم الأفقي بالقيمة الدفترية للسهم واتخاذ القوائم المالية المنتهية في 30 يونيو الماضي أساساً لتاريخ التقسيم.

وأوضحت الشركة ، أنه وفقاً للتقسيم ستظل عامر جروب – الشركة القاسمة – قائمة ويخفض رأسمالها المصدر عن طريق تخفيض القيمة الاسمية لأسهمها، على أن تتخصص بالقيام بأنشطة (التسويق العقاري – استثمار عقاري – طيران – سياحة – خدمات – مطاعم – تجارة – إدارة مشاريع). وأضافت أنه ستظل الشركة محتفظة بترخيصها كشركة غرضها الاشتراك في تأسيس الشركات التي تصدر أوراقاً مالية أو زيادة رؤوس أموالها.

بينما ينتج عن التقسيم تأسيس شركة جديدة باسم شركة “إيه كابيتال القابضة” في شكل شركة مساهمة مصرية ويمثل غرضها الاشتراك في تأسيس الشركات التي تصدر أوراقاً مالية أو زيادة رؤوس أموالها. وعلى أن تكون الشركة الناتجة عن التقسيم مملوكة لنفس مساهمي شركة عامر جروب – القاسمة – وبذات نسب الملكية لكل مساهم قبل تنفيذ عملية التقسيم، وسنظل نسبة المساهمين الرئيسين وكذلك نسبة الأسهم حرة التداول في الشركة القاسمة والمنقسمة كما هي.

السادس من أكتوبر ( سوديك)
إجمالي الأصول 30.3 مليار جنيه ، و تقدر القيمة السوقية للشركة بنحو 5.5 مليارات جنيه ، ورأس المال1,42 مليار جنيه ،و سجلت صافي ربح بلغ 525.15 مليون جنيه خلال 2022، مقابل أرباح بلغت 865.1 مليون جنيه خلال العام السابق له 2021. وتمكنت الشركة من بيع 2,873 وحدة في عام 2022، وهو ما ساهم في تحقيق إجمالي مبيعات متعاقد عليها بقيمة 21.29 مليار جنيه، بزيادة 87 بالمائة، مقارنة بإجمالي المبيعات المتعاقد عليها والتي وصلت إلى 11.36 مليار جنيه في 2021.

وتنوعت المبيعات المتعاقد عليها في 2022 لتشمل مبيعات سوديك في مشروعاتها بالأسواق الرئيسية، حيث ساهمت مشروعات غرب القاهرة بنسبة 37 بالمائة من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، بدعم من الطلب القوي على مشروع الـ 464 فدان والذي أعيد إطلاقه في الربع الأخير من 2022، وساهم وحده في تحقيق حوالي 3.72 مليار جنيه من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها، وهو ما يمثل 15 بالمائة من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام.

ومن ناحية أخرى، ساهمت مشروعات شرق القاهرة بنسبة 35 بالمائة من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، نتيجة الأداء القوي لمبيعات مشروعي فيليت وسوديك ايست، واللذان ساهما بنسبة 15 و13 بالمائة من مبيعات العام على التوالي.

بينما كان لمشروع June في الساحل الشمالي النصيب الأكبر خلال العام، حيث ساهم وحده بنسبة 29 بالمائة من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال 2022. ووصلت إلغاءات المبيعات إلى 1.25 مليار جنيه خلال 2022، وهو ما يمثل 6 بالمائة من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها على مدار العام، مقارنة بإلغاءات وصلت نسبتها إلى 17 بالمائة في 2021. وبلغ صافي المتحصلات النقدية خلال العام إلى 7.02 مليار جنيه، بنسبة تعثر 5.1 بالمائة، مقارنة بصافي متحصلات نقدية بلغ 4.95 مليار جنيه ونسبة تعثر 5.95 بالمائة تم تسجيلهما في 2021.

المصريين للاسكان والتنمية والتعمير
القيمة السوقية 1.1 مليار جنيه ، رأس المال300 مليون جنيه وتراجعت أرباح الشركة في عام2022 بنسبة 38.4 بالمائة، على أساس سنوي. سجلت صافي ربح بلغ 16.62مليون جنيه خلال 2022، مقابل 27.01 مليون جنيه أرباحاً خلال العام السابق له.

وارتفعت إيرادات الشركة خلال العام الماضي إلى 59.42 مليون جنيه، مقابل 13.35 مليون جنيه خلال 2021. وكانت الجمعية العامة غير العادية للمصريين للإسكان والتنمية والتعمير وافقت على دمج 5 شركات تابعة لها؛ وذلك على أساس القيمة الدفترية وفقاً لقوائم ديسمبر 2021.

والعمومية قررت اندماج كل من إميرالد للاستثمار العقاري، وإميرالد للتطوير وإدارة المشروعات، وإيدج للتطوير وإدارة المشروعات، وأودن للاستثمار والتنمية، وأودن للاستثمار والتسويق العقاري، في شركة المصريين للإسكان.

واعتمدت العمومية تقرير اللجنة المشكلة من الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة بشأن الاندماج، التي انتهت في تقريرها إلى تحديد صافي حقوق الملكية لكل من الشركة الدامجة والشركات المندمجة على أساس القيمة الدفترية. كما وافقت العمومية على تحديد رأس المال المصدر للمصريين للإسكان بعد الاندماج بمبلغ 300 مليون جنيه، ورأس المال المصدر للشركة هو عبارة عن ناتج إجمالي صافي حقوق الملكية للمصريين للإسكان والبالغ 190.24 مليون جنيه، وصافي حقوق مساهمي إميرالد للاستثمار العقاري والبالغ 172.82 مليون جنيه.

وكذلك صافي حقوق مساهمي إيدج للتطوير والبالغ 136 جنيهاً، وصافي حقوق مساهمي إميرالد للتطوير والبالغ 68.03 ألف جنيه، وصافي حقوق مساهمي أودن للاستثمار والبالغ 108.39 مليون جنيه، وصافي حقوق مساهمي أودن للاستثمار والتسويق البالغ 926.51 ألف جنيه.

زهراء المعادي للاستثمار والتعمير
اجمالى الأصول 2.5 مليار جنيه ، و القيمة السوقية 2.7 مليار جنيه ، و رأس المال 528 مليون جنيه،

سجلت شركة زهراء المعادي للاستثمار والتعمير صافي ربح بلغ 261.1 مليون جنيه خلال 2022، مقابل 259.36 مليون جنيه أرباحاً في 2021.

وارتفعت مبيعات الشركة خلال العام الماضي إلى 519.65 مليون جنيه، مقابل 227.004 مليون جنيه خلال 2021

ومؤخرا قررت البورصة المصرية، مد فترة السماح بالتحرك السعري يومياً على أسهم شركة زهراء المعادي للاستثمار والتعمير، في نطاق نسبة 5% صعوداً وهبوطاً، وبدون حد إيقاف مؤقت خلال الجلسة، حتى نهاية شهر فبراير الجاري ، ويعاد العرض على اللجنة المختصة بالبورصة.