شهدت إمارة دبي خلال الربع الثالث من العام الجاري، زيادة في تسليم الوحدات السكنية الجديدة، خصوصاً في قطاع الشقق السكنية الذي شهد ما يقارب 50 بالمائة من عمليات الإنجاز، حيث تم تسليم حوالي 8100 وحدة سكنية. وتوقع تقرير صادر عن شركة أستيكو المتخصصة في مجال إدارة العقارات، أن يشهد الربع الرابع من العام الجاري تسليم 14.9 ألف وحدة سكنية إضافية، تتضمن 11.8 ألف شقة و3100 فيلا، على الرغم من احتمالية تأجيل بعض عمليات التسليم إلى عام 2025.
وأظهر تقرير أستيكو مواصلة إيجارات الشقق والفلل ارتفاعها خلال الربع الثالث من العام الجاري بزيادات ربع سنوية قدرها 3 بالمائة و2 بالمائة على التوالي، مدفوعةً إلى حد ما بمؤشر الإيجار المعدّل من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي. وارتفعت أسعار مبيعات الشقق والفلل خلال الربع الثالث من العام الحالي بنسبة 3 بالمائة و4 بالمائة على التوالي، مقارنة بالربع السابق. وحافظت أنشطة البيع على الخارطة على قوتها، مدفوعةً بخطط الدفع الجذابة وسمعة المطورين، حيث دفعت قوة الطلب هذه العديد من المطورين إلى تقديم خطط دفع قوية تصل إلى 80/20 أو 75/25.
وحقق سوق المكاتب متوسط زيادات ربع سنوية وسنوية قدرها 5 بالمائة و21 بالمائة على التوالي، ويعزى هذا الارتفاع إلى الظروف الاقتصادية والتجارية القوية ونقص المعروض، خصوصاً العقارات من فئتي A وB+. وشهد سوق العقارات في أبوظبي خلال الربع الثالث من العام الجاري، استكمال وتسليم حوالي 950 وحدة سكنية، لا سيما في مناطق مثل مشروع “نويا” في جزيرة ياس، وجزيرة الجبيل، وشاطئ الراحة، كما تم الإعلان عن العديد من المشاريع السكنية الرئيسية وإطلاقها والتي يبلغ عدد وحداتها حوالي 2560 وحدة.
ويأتي ذلك مدعوماً بالشراكة الاستراتيجية بين شركة الدار العقارية وشركة مبادلة للاستثمار لإنشاء 4 مشاريع مشتركة تركز على تملك وإدارة وتطوير الأصول العقارية، ما سيساهم في تعزيز الإمداد المستقبلي. وتوقعت أستيكو الإعلان عن المزيد من المشاريع حتى نهاية عام 2024، تضم مجموعة كبيرة من المشاريع السكنية والأخرى ذات الاستخدامات المتعددة التي لا تزال حالياً في مراحل التخطيط والتطوير الأولي.
وأشارت إلى أن معدلات إيجار الشقق في جميع المناطق، ارتفعت بمعدل ربع سنوي قدره 1 بالمائة ومعدل سنوي قدره 4 بالمائة، فيما سجلت العقارات الفاخرة نمواً تتراوح نسبته بين 2 بالمائة و5 بالمائة. وحقق سوق الفلل أداءً قوياً، حيث تصدرت مناطق مثل جزيرة السعديات ومدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد هذا النمو بزيادة ربع سنوية تصل إلى 5 بالمائة مقارنة بالربع السابق.
وارتفع متوسط زيادة إيجارات الفلل وصل إلى 2 بالمائة على أساس ربع سنوي و4 بالمائة على أساس سنوي، في حين ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة تقدر بنحو 3 بالمائة و8 بالمائة على التوالي. وسجل الربع الثالث من عام 2024 حوالي 1850 معاملة بيع للوحدات السكنية، مع تفضيل واضح للعقارات الجاهزة (1070 عملية بيع) على المبيعات على الخارطة.
وواصلت أسعار بيع الشقق ارتفاعها بمتوسط ربع سنوي وسنوي قدره 4 بالمائة و8 بالمائة على التوالي، مع تسجيل بعض المناطق زيادات في الأسعار تتجاوز 10 بالمائة خلال الاثني عشر شهراً الماضية. وشهدت أسعار بيع الفلل نمواً قدره 2 بالمائة على أساس ربع سنوي و4 بالمائة على أساس سنوي، مع تسجيل المجتمعات الرئيسية في جزيرة السعديات نمواً يزيد على 25% على أساس سنوي.
وبقي الطلب على المشاريع على الخارطة قوياً، حيث حققت المشاريع التي تم إطلاقها مؤخراً معدلات استيعاب قياسية تسجّل لأول مرة في أبوظبي. وحافظ سوق العقارات في العين على زخمه الإيجابي طوال الربع الثالث 2024، حيث ارتفعت معدلات الإيجار في معظم فئات الأصول، ونتيجة للطلب القوي، سعى الملاك إلى زيادة الإيجارات بنسبة تتراوح بين 2 بالمائة و5 بالمائة عند تجديد العقود.
وسجلت بعض مجتمعات الفلل زيادات متوسطة قدرها 2 بالمائة مقارنة بالربع السابق ونفس الفترة من العام الماضي. كما سجلت المباني السكنية المتوسطة نمواً في الإيجارات بنسبة 2 بالمائة على أساس ربع سنوي و1 بالمائة على أساس سنوي، في حين ارتفعت إيجارات المكاتب في المدينة بمتوسط 4 بالمائة على أساس سنوي وربع سنوي.
