ارتفعت أسعار الوحدات السكنية الفاخرة بإمارة دبي بنحو 16 %خلال عام 2023. وأوضح تقرير حديث صادر من شركة نايت فرانك للاستشارات العقارية، أن الأسعار الرئيسية للوحدات السكنية الفاخرة بدبي ارتفعت إلى نحو 3.740 درهم للقدم المربعة أو نحو 1.020 دولار أمريكي للقدم المربعة بنهاية العام الماضي.
وأشار التقرير إلى أن ذلك جعل إمارة دبي واحدة من أكثر أسواق المنازل الفاخرة “بأسعار معقولة” في العالم بنهاية العام الماضي. وبحسب التقرير، شهدت قيم العقارات السكنية الفاخرة بدبي، التي تشمل أحياء نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة خليج جميرا، نمواً قياسياً خلال عام 2023. وتشير التوقعات السنوية لشركة نايت فرانك إلى أن إمارة دبي ستحتل المركز الثالث بين الأسواق السكنية العالمية الفاخرة في 2024.
وأظهر التقرير أن أغلى شقة تم بيعها العام الماضي في برج خليفة بلغت قيمتها 4852 درهماً للقدم المربعة، بزيادة 20% على أغلى صفقة عام 2022، والتي بلغت 4.044 درهم للقدم.
من ناحية أخرى، انخفض إجمالي عدد الوحدات المتاحة للبيع في برج خليفة بدبي بنسبة 52% خلال عام 2023، ما يعكس العدد المتزايد للمستثمرين على المدى الطويل والمستخدمين النهائيين الحقيقيين؛ وذلك وفقاً للتقرير. وتتجلى جاذبية أطول مبنى في العالم بالنسبة للمشترين المحتملين في حقيقة أنه منذ افتتاحه قبل 14 عاماً، حقق البرج إجمالي مبيعات بلغت 9.8 مليار درهم، وهي نسبة تمثل 8% من إجمالي قيمة المبيعات في وسط المدينة منذ عام 2010.
ورغم تراجع عدد المنازل المتاحة للبيع، إلا أن إجمالي عدد الصفقات في البرج خلال عام 2023 ارتفع بنسبة 22% إلى 117 عملية بيع.وبحسب نايت فرانك فإن أطول مبنى في العالم لا يزال يحظى بطلب قوي؛ ما يعكس الطلب المستمر على العقارات في مدينة دبي. وفي الواقع، مع مبيعات 117 شقة ووحدة سكنية ذات علامة تجارية في عام 2023، بقيمة إجمالية تزيد على 1.06 مليار درهم، استحوذ برج خليفة على 7% من إجمالي المبيعات في وسط المدينة، التي بلغت 14.6 مليار درهم.
وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا :”كان هذا الطلب الاستثنائي هو الدافع وراء الزيادة الكبيرة بنسبة 38% في متوسط الأسعار على مستوى المدينة منذ مارس 2021.” وأضاف: “لاحظنا أن برج خليفة تفوق على بقية المدينة، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 55.4% خلال الفترة نفسها.”
وتابع: “يشهد سوق العقارات في دبي نمواً ملحوظاً، ويؤكد انخفاض نسبة 52% في عدد الوحدات السكنية المتاحة للبيع في البرج على تحول دبي إلى مركز لمشتري المنازل الثانية والمستخدمين النهائيين الحقيقيين. ويظهر بوضوح أن المُلّاك يقررون الاحتفاظ بعقاراتهم لفترات أطول؛ ما يعكس اتجاهاً نحو الاستقرار الطويل الأمد”.
ويشهد مركز دبي المالي العالمي أيضاً، من خلال مشروع “دي بي إف سي ليفينغ” الذي تم إطلاقه مؤخراً، مستويات قياسية من الطلب، حيث تم بيع 164 منزلاً في مركز دبي المالي العالمي في غضون دقائق من إطلاقه.
