قال الملياردير ياسين منصور ، ، رئيس مجلس الإدارة والمجموعة التنفيذية لشركة بالم هيلز للتعمير، إنه رغم كافة التداعيات الاقتصادية للازمة المالية العالمية إلا أنه لازال مؤمن بأن العقار هو مخزن القيمة . جاء ذلك في حواره مع الإعلامية لميس الحديدي ببرنامج كلمة أخيرة على قناة ON وأضاف منصور الذي يمتلك ثروة تقدر بنحو 1.3 مليار دولار- أنه من مئات السنين وهناك ثقافة شائعة لدى شعوب الشرق الأوسط والمصريين بضرورة تملك العقار وأهميته. وشدد على أن العائد الاستثماري عليه بالنسبة للمستثمرين أعلى بكثير من اية قطاعات أخرى
وبين ياسين منصور أسباب اختيار إنشاء مشروع باديا بمدينة أكتوبر الجديدة قائلا: لأنها تعد أقرب المدن بمنطقة غرب القاهرة للعاصمة الإدارية الجديدة والتجمع الخامس، وتوافر شبكة من الطرق والمحاور الجديدة لتيسير انتقال سكان باديا لمناطق شرق القاهرة عبر الطريق الدائري الأوسطي خلال 40 دقيقة، أو للمحافظات المجاورة عبر الطريق الدائري الإقليمي أو مدينة أكتوبر ومحور 26 يوليو عن طريق “باديا”- والجاري العمل على إنشائه- ليصل إجمالي حجم الطرق المجاورة للمشروع حوالي 500 كيلو متر. و أضاف :”كما أن “باديا” تبعد 5 دقائق من محطة المونوريل، و15 دقيقة من القطار الكهربائي السريع ومنه يمكن للسكان الانتقال للعاصمة الإدارية أو الساحل الشمالي أو العين السخنة “.
وحول التحديات التي واجهت “بالم هيلز” في إنشاء باديا، قال ياسين منصور، إن بالم هيلز استطاعت تحقيق معدلات تنفيذ جيدة رغم ما واجهته الشركة منذ بدء تطوير مدينة باديا من 18 شهرًا بدايةً من جائحة كورونا مرورًا بالحرب الروسية الأوكرانية وصولًا للأزمة الاقتصادية العالمية وتداعياتها محليًا، مرجعًا أسباب ذلك إلى تبني شركة بالم هيلز ومجموعة منصور خطط طويلة الأجل للفرص الاستثمارية التي تعمل عليها، مدللًا على حديثه بالأزمات التي واجهتها الشركة في أعوام 2008، و2011، و2020، و2022 والتي نجحت في تجاوزها وتحقيق تحسنًا وتقدمًا في حصصها السوقية بالأنشطة التي تعمل بها. و قال ياسين منصور، إن مشروع باديا وفر 4 آلاف فرصة عمل مباشرة بخلاف عدد كبير من فرص العمل غير المباشرة بإجمالي 22 مليون ساعة منذ بدء تطوير المشروع، مضيفًا أنه من المتوقع أن يتم استكمال تطوير باقي مراحل المشروع على مدار 15 عامًا.
تقع مدينة باديا على مساحة 3 آلاف فدان ما يعادل 12 مليون متر مربع بمدينة أكتوبر الجديدة، وتضم المدينة 50 ألف وحدة سكنية متنوعة ما بين شقق وفيلات وبنتهاوس وتوين هاوس وتاون هاوس، كما تضم 5 مدارس محلية ودولية، وجامعة باديا الدولية إضافة إلى أكبر نادي رياضي بغرب القاهرة. وقد استعانت شركة بالم هيلز للتعمير بمجموعة AS+P الألمانية-إحدى كبرى شركات التصميم العالمية- لوضع تصميم مدينة باديا، واختارت الشركة الألمانية تصميم “باديا” بمفهوم 6+1، والذي يقسم المشروع إلى 6 مناطق سكنية ترتبط جميعها بقلب “CORE” المدينة، وتضم كل منطقة سكنية مجموعة “كومبوند” كل منهما في الخدمات الأساسية للسكان، يتوافر بها خصوصية الـ”كومبوند” لتصبح جاهزة للمعيشة، فيما يضم الـ CORE خدمات متنوعة ما بين فنادق ومراكز تجارية ونادي رياضي وحديقة مركزية، ومدارس محلية ودولية، وجامعة.
وأكد ياسين منصور أن شركة بالم هيلز للتعمير، تعتزم تسليم 1600 وحدة سكنية بالمرحلة الأولى بمدينة باديا خلال العام الجاري ما بين 1000 شقة و600 فيلا، ومن المقرر تسليم 1270 شقة آخرين خلال العام المقبل، وذلك من إجمالي 3372 وحدة بالمنطقة الأولى مقسمين ما بين 1113 فيلا، و2259 شقة. و كشف “منصور”، عن حجم استثمارات المرحلتين الأولى والثانية من مدينة باديا وبلغ 32 مليار جنيه على مساحة 645 فدانًا، مقسمة بين 12 مليار جنيه للمرحلة الأولى على مساحة 368 فدانًا، و20 مليار جنيه للمرحلة الثانية على مساحة 270 فدانًا، هذا بخلاف استثمارات إنشاء جامعة باديا الدولية، ومدارس محلية ودولية، ونادي رياضي بوسط المدينة جاري العمل على إنشائها.
أضاف أن “بالم هيلز” حققت تقدمًا في أعمال تنفيذ 500 فيلا المتبقين من المرحلة الأولى بمتوسط نسبة تنفيذ 30% رغم أنه من المقرر تسليمهم خلال الفترة من عام 2025 حتى 2027، مشيرًا إلى أن الشركة تركز على سرعة تنفيذ أعمال الوحدات المتوقع زيادتها خلال الفترة المقبلة، لتجنب زيادة التكلفة، وتسليم الوحدات في مواعيدها المتفق عليها.
أشار “منصور” إلى أن تصميم مدينة باديا قائم على مفهوم “6+1″، والذي يقسم المشروع إلى 6 مناطق سكنية تضم كل منطقة الاحتياجات الأساسية للسكان، وجميعها متصلة بالـCORE (وسط المدينة) ويضم الخدمات العامة، مضيفًا أن الشركة نجحت في توفير الاحتياجات الأساسية لسكان المنطقة الأولى وتشمل سوبر ماركت، ومطاعم و”كلوب هاوس”، وصيدلية، وكلها تقع على بعد 5 دقائق فقط من الساكن.
أضاف أن شركة بالم هيلز تعمل في الوقت نفسه على تنفيذ الخدمات المقرر إقامتها بـ”CORE” وتضم جامعة دولية 8 كليات تستوعب 13 ألف طالب، ويتم التعاون مع جامعة ماستريخت واحدة من كبرى الجامعات العالمية، وبدأ تنفيذ 4 كليات وهم الصيدلية، وأسنان، وعلاج طبيعي، وإدارة أعمال، ومن المقرر أن تستقبل الطلاب العام المقبل، إضافة إلى أنه جاري العمل على إنشاء مدرسة دولية من بين 5 مدارس تضمها المدينة.
وأشار ياسين منصور، إلى أن “باديا” استحوذت على نسبة 35% من إجمالي مبيعات “بالم هيلز” العام الماضي، ويتوقع أن ترتفع هذه النسبة في 2023.
أضاف “منصور” أن مشروع بالم هيلز نيو كايرو ساهم بشكل كبير في نمو مبيعات شركة بالم هيلز للتعمير، بعد تحقيقه نموًا بنسبة 107% العام الماضي، نتيجة لقربه من العاصمة الإدارية الجديدة، كما ساهم مشروع بالم هيلز الإسكندرية كذلك في نمو مبيعات الشركة، بجانب المشروعات الأخرى، وحققت جميعها زيادة في المبيعات.
أشار ياسين منصور، إلى ارتفاع الإقبال بشكل كبير على منتج Ready To Move-وهي وحدات جاهزة للتسليم الفوري من مراحل سابقة. وأرجع ياسين منصور، سبب نمو الطلب العقاري إلى أن المواطنين يرون أن العقار مازال مخزن للقيمة، ولذا ارتفع الطلب على العقار سواء بغرض السكن أو الاستثمار، مضيفًا في هذا الصدد أن الراغبين في الاستثمار العقاري مقسمين إلى نوعين الأول شراء الوحدة لتأجيرها وتحقيق عائد دوري يسهم في سداد أقساط الوحدة، أو زيادة دخله، والنوع الثاني إعادة بيع الوحدة وتحقيق عائد مرتفع في ظل نمو الطلب بشكل ملحوظ.
كشف ياسين منصور، الرئيس السابق لشركة الكرة في النادي الأهلي، حقيقة وجود خلافات مع محمود الخطيب رئيس الأهلي، وتحدث عن أسباب رحيله عن شركة الأهلي. وقال : استقلت لمصلحة النادي الأهلي وليس من أجل ياسين منصور، لا خلافات مع محمود الخطيب وإداني كل المسؤوليات لكن ما ينفعش أحطه في وش المدفع، الخطيب صديقي ولا يوجد أي خلاف معه، وكان موجود في زفاف بنتي.
وأضاف: مجلس إدارة النادي الأهلي منتخب من الجمعية العمومية، وبالتالي فلا بد من تدخله في منظومة الكرة هو ورئيس مجلس إدارة النادي محمود الخطيب، ورغم أن الخطيب منحني كافة الصلاحيات والمسؤوليات بإدارة هذا الملف عبر الشركة لكني رفضت ذلك، لأنه سيكون في وش المدفع حال اتخاذ أي قرار خاطئ، أو لا يحظى بموافقة المجلس، لأني بشر وقد أصيب أو أخطأ.
وواصل: محمود الخطيب عرض عليا أخد كل المسؤوليات والصلاحيات، وحسيت إني لو أخدت ده مش هيبقى مش صح قدام الجمعية العمومية، وهو المسؤول عن إدارة الملف أمامهم خفت أعمل حاجة غلط وهو يشيل والمركب اللي عليها رئيسين بتغرق.
