ارتفع متوسط أسعار العقارات السكنية في إمارة دبي خلال الربع الثالث من عام 2023 بنسبة 5%، لتصل الزيادة التراكمية إلى 30% منذ الربع الأول من عام 2020، وفقاً لدراسة نايت فرانك لسوق العقارات السكنية في دبي لخريف عام 2023. وكشفت الدراسة الصادرة حديثاً، أن الأسعار لا تزال أقل بنسبة 7 بالمائة من ذروة عام 2014، لافتة إلى ارتفاع الأسعار على أساس سنوي بنسبة 19 بالمائة، لتسجل زيادة في الأسعار للربع الحادي عشر على التوالي.
وأوضحت أن الأسواق الرئيسية في دبي تظل محطاً للأنظار، وتمثل 4.8 بالمائة من إجمالي قيم الصفقات التي تمت خلال الشهور التسعة الأولى من عام 2023، مشيرة إلى أن سوق المنازل الجاهزة لازالت بالصدارة. وأظهرت الإحصائيات أن 51 % ومن الصفقات التي تمت بين الربعين الأول والثالث كانت عبارة عن مبيعات في السوق الثانوية، ما يعكس النسبة الكبيرة من المشترين النهائيين والباحثين عن منازل ثانوية في دورة السوق الحالية.
وتوقعت الإحصائيات أن تشهد أسعار الشقق في دبي ارتفاعاً بنسبة 5.1 بالمائة خلال الربع الثالث من عام 2023، لتصل إلى أكثر من 1300 درهم للقدم المربع. وتشير التوقعات إلى زيادة قوية بنسبة 26 بالمائة منذ الربع الأول لعام 2020، على الرغم من الارتفاع الكبير بنسبة 19 بالمائة في العام الماضي.
يذكر أن أسعار الشقق لا تزال أقل بنسبة 10 بالمائة من أعلى مستوى سجلته في عام 2014، أما فيما يتعلق بقطاع الفلل، فقد شهدت الأسعار في دبي زيادة بنسبة 4.5% بين شهري يونيو وسبتمبر حيث بلغ أعلى متوسط سعر 1580 درهماً للقدم المربعة. وتمثل هذه الزيادة نمواً بنسبة 18 بالمائة مقارنة بالعام السابق، وزيادة بنسبة 57 بالمائة منذ الربع الأول لعام 2020.
ونشرت نايت فرانك أيضاً توقعاتها السنوية للسوق لعام 2024، واعتمدت في توقعاتها على 4 من العوامل الأساسية، التي أثرت في أسعار العقارات في دبي، خلال دورة السوق هذه. وتتضمن هذه العوامل حجم الصفقات، وزيادة الطلب على العقارات الجاهزة، والنسبة العالية من المشترين النقديين، بالإضافة إلى قيود العرض.
