وفقا للنتائج المالية لشركات التطوير العقاري خلال النصف الأول من العام الحالي فقد شهدت المبيعات التعاقدية نموا لافتا في غالبية الشركات مقارنة بالفترة المقابلة من 2021 ، وذلك لأسباب عده الى جانب ارتفاع صافي الربح وهو ما يعزز من مكانة الشركات في المنافسة على حصص أكبر في السوق العقاري خلال الفترة المقبلة
مجموعة طلعت مصطفى القابضة
حققت مجموعة طلعت مصطفى القابضة، مبيعات عقارية بلغت 11.3 مليار جنيه خلال الفترة المنتهية في 30 يونيو عام 2022 مقابل 21 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، وترجع الزيادة في المبيعات في الفترة المقارنة من عام 2021 بصفة أساسية إلى المبيعات الناتجة عن افتتاح البيع بمشروع مدينة “نور” ( أحدث مشاريع مجموعة طلعت مصطفى ). وبدأت عمليات البيع في 8 يونيو 2021 على مساحة 5 آلاف فدان بحدائق العاصمة الإدارية بموقع متميز أمام العاصمة الإدارية الجديدة على طريق القاهرة السويس، بجوار مشروعي الشركة العملاقين “مدينتي” و”الرحاب”.
وكذا بالقرب من مشروع “سيليا” في العاصمة الإدارية الجديدة، والجدير بالذكر أن مشروع “نور” حقق مبيعات تزيد عن مبلغ 15 مليار جنيه خلال ثلاثة أسابيع من الافتتاح وحتى 30 يونيو 2021.
ويتولى هشام طلعت مصطفى منصب الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب، لمجموعة طلعت مصطفى القابضة، والتى سجلت نموًا في مجمل الربح المجمع خلال النصف الأول من عام 2022 ليصل إلى 2.33 مليار جنيه تقريبًا مقابل 1.85 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، وبنسبة نمو 26%، ليصل صافي الربح المجمع بعد الضرائب مبلغ 1.09 مليار جنيه تقريبًا خلال النصف الأول من عام 2022 مقابل 857 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي. وبلغ صافي ربح الشركة المستقلة (دون نتائج أعمـال الشركات التابعة) خلال النصف الأول من عام 2022 بنسبة نمو 27% وبمبلغ 173.6 مليون جنيه مقارنة بحوالي 110 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، بنسبة نمو 57%. كما استمر نمو رصيد المبيعات الفعلية وغير المسلمة لمجموعة طلعت مصطفى القابضة ليحقق 67 مليار جنيه في 31 مارس عام 2022 مقابل 63 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، والناتجة عن الاستمرار في تطوير الاستراتيجية البيعية المجموعة، مما يوفر نظرة واضحة حول التدفقات النقدية والأرباح المستقبلية.
شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري
حققت شركة “ماونتن فيو” للتنمية والاستثمار العقاري، مبيعات تعاقدية بلغت 11 مليار جنيه خلال النصف الأول من عام 2022 بنسبة نمو سنوي 63% و ذلك بفضل تنوع محفظة مشروعات الشركة في شرق وغرب القاهرة وساحلي البحر الأحمر والمتوسط، و نجحت ماونتن فيو في بيع 2,843 وحدة سكنية خلال فترة النصف الأول من عام 2022، وتصدرت مشروعات غرب القاهرة قائمة المبيعات بإجمالي 1,396 وحدة بقيمة أكثر من 4 مليارات جنيه مقسمة بين مشروعات ماونتن فيو آي سيتي بمدينة السادس من أكتوبر ، ماونتن فيو أكتوبر بارك وتشيل أوت بارك، يليها مشروع ماونتن فيو آي سيتي بالتجمع الخامس، والذي استحوذ على مبيعات بقيمة حوالي 3.5 مليار جنيه”.
ويتولى المهندس عمرو سليمان المؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري، وقال: الشركة ستعمل على مواصلة تنشيط المبيعات خلال النصف الثاني من العام الجاري للوصول إلى المبيعات المستهدفة بقيمة 20 مليار جنيه خلال العام الجاري، مع استمرار دور ماونتن فيو في دعم الاقتصاد الوطني من خلال ضخ استثمارات بقيمة 5 مليارات جنيه لتشغيل المزيد من العمالة وزيادة الناتج القومي وتلبية الطلب على الوحدات السكنية.
وفي الوقت نفسه نجحت “ماونتن فيو” في تسليم أكثر من 1200 وحدة سكنية لعملائها خلال النصف الأول من عام 2022، استحوذ مشروع “آي سيتي” بالقاهرة الجديدة على الغالبية العظمى بإجمالي 800 وحدة، ويأتي ذلك نتيجة خطة الشركة لضخ استثمارات بقيمة 5 مليارات جنيه خلال عام 2022 لتنمية محفظة المشروعات المتنوعة. وأنشئت شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري عام 2005، برؤية تهدف إلى تطوير مجتمعات متكاملة ونشر علم السعادة، وأصبحت “ماونتن فيو” من بين شركات التطوير العقاري المتخصصة في تطوير مشروعات عقارية من الدرجة الأولى مرتكزة على الابتكار، والتميز. وأنجزت ماونتن فيو 17 مشروعًا على مدار 17 عامًا الماضية بقيادة فريق من الخبراء والكوادر المتطورة، كما حرصت الشركة على تقديم أرقى مستويات الهندسة المعمارية من خلال مشروعتها المتميزة بهدف الارتقاء بجودة حياة السكان.
شركة السادس من أكتوبر للتنمية “سوديك”
بلغ إجمالى المبيعات التعاقدية لشركة السادس من أكتوبر للتنمية “سوديك” نحو 6.67 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2022. و تمثل حصيلة بيع 1,018 وحدة خلال الشهور الستة الأولى من 2022، بزيادة نسبتها 77% مقارنة ب 3.76 مليار جنيه تم تسجيلها لإجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال النصف الأول من 2021 والتي تمثل 48% من اجمالي المبيعات المستهدفة لعام 2022 والتي تبلغ 14 مليار جنيه ، ويمثل نموًا بنسبة 23٪ مقارنة بمبيعات 2021. وإجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال النصف الأول من عام 2022 تنوعت ما بين مشروعات سوديك المختلفة، حيث استحوذت مشروعات غرب القاهرة على 29٪ بدعم من أحدث المشاريع The Estates Residences.
بينما ساهمت مشروعات سوديك في شرق القاهرة بنسبة 35٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها، على خلفية الاداء القوي للوحدات التي تم اطلاقها حديثًا في مشروع Villette، كما استمر الأداء القوي لمشروع June والذي ساهم في استحواذ الساحل الشمالي على 36٪ من المبيعات خلال هذه الفترة. ووصلت الغاءات المبيعات إلى 682 مليون جنيه خلال النصف الأول من عام 2022، وتمثل 10% من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، مقارنة بإلغاءات مبيعات النصف الأول من عام 2021 والتي بلغت 9%. و تأثرت الغاءات المبيعات بشكل سلبي نتيجة لعمليات إلغاء وصلت قيمتها إلى501 مليون جنيه بمشروع الـ500 فدان نتيجة التعليق المؤقت، حيث شكلت 76% من اجمالي الالغاءات خلال هذه الفترة.
ومع استبعاد الغاءات المبيعات في مشروع الـ500 فدان ستصل نسبة الغاءات المبيعات إلى 2% من المبيعات المتعاقد عليها. و بلغ صافي المتحصلات النقدية خلال الفترة 2.96 مليار جنيه، مع وجود تعثر في السداد بنسبة 8.2٪، مقارنة بمتحصلات نقدية بلغت 2.47 مليار جنيه ومعدل تعثر في السداد بنسبة 9.8% خلال نفس الفترة من عام 2021 .
وقامت سوديك بتسليم 464 وحدة خلال هذه الفترة، منها 355 وحدة بمشروعات سوديك في شرق القاهرة، بينما ساهمت مشاريع سوديك في غرب القاهرة والساحل الشمالي ب 99 و10 من الوحدات التي تم تسليمها على التوالي، مقارنة بـ 264 وحدة قامت سوديك بتسليمها خلال الأشهر الستة الاولي من عام 2021. و بدأت عمليات التسليم في مشروع سوديك إيست بمنطقة شرق القاهرة والذي تبلغ مساحته 655 فدانًا خلال العام، حيث قامت الشركة بتسليم 135 وحدة حتي 30 يونيو 2022. و بلغ اجمالي النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال الفترة 1.29 مليار جنيه، مقارنة بـ 1.48 مليار جنيه خلال نفس الفترة في عام 2021.
ويتولى ماجد شريف منصب العضو المنتدب لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك”و قد بلغت إيرادات النشاط للشركة 2.73 مليار جنيه خلال الشهور الستة الاولي من عام 2022، بزيادة نسبتها 46%، مقارنة بـ 1.87 مليار جنيه تم تسجيلها خلال نفس الفترة من العام الماضي. وجاءت الزيادة في الإيرادات مدفوعة بشكل رئيسي بعمليات التسليم في مشروعات سوديك بشرق القاهرة والتي ساهمت في تحقيق 75% من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال النصف الأول من العام، والتي جاء على رأسها مشروعي فيليت سكاي كوندوز وسوديك ايست اللذان ساهما بنسبتي 28% و26% من القيمة الاجمالية لعمليات التسليم خلال الفترة على التوالي. بالإضافة لذلك ساهمت مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالي في تحقيق 23% و2% من القيمة الاجمالية لعمليات التسليم خلال الشهور الستة الاولي من العام على التوالي.
حقق مجمل الربح نمواً خلال النصف الأول من العام بنسبة 44% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي نتيجة لارتفاع إيرادات النشاط لتسجل مجمل ربح 652 مليون جنيه مصري بهامش مجمل ربح 34%، مقارنة بمجمل ربح 652 مليون جنيه وهامش مجمل ربح 35٪ خلال النصف الأول من عام 2021.
ووصلت أرباح التشغيل خلال الشهور الستة الاولي من العام إلى 387 مليون جنيه مصري، بهامش أرباح تشغيل 14%. يمثل ذلك نمواً في أرباح التشغيل بنسبة 33% عند مقارنتها بأرباح التشغيل التي تم تسجيلها خلال نفس الفترة من 2021 والتي بلغت 292 مليون جنيه بأرباح تشغيل 16%. اما صافي الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة خلال النصف الأول من العام فقد وصل إلى 292 مليون جنيه بزيادة قدرها 31%، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي والتي سجل فيها صافي الربح 223 مليون جنيه.
شركة “أوراسكوم للتنمية مصر”
حققت شركة “أوراسكوم للتنمية مصر” مبيعات عقارية بقيمة 4.7 مليار جنيه مصري خلال النصف الأول من 2022، بزيادة قدرها 16.9٪.
وذلك بتسجيل 2.7 مليار جنية مبيعات خلال الربع الثاني من عام 2022 بزيادة قدرها 39.4٪ مقابل 1.9 مليار جنية خلال الربع الثاني من عام 2021.
في الجونة، ارتفعت المبيعات العقارية لتصل الي 1.1 مليار جنيه مصري خلال الربع الثاني من عام 2022 بزيادة قدرها 8.6٪ مقابل مليار جنية خلال نفس الفترة من العام الماضي، وبذلك فقد بلغت المبيعات العقارية في الجونة خلال النصف الأول من عام 2022 حوالي 2مليار جنية .
وفي O West، واصل المشروع تأكيد مكانته الرائدة في غرب القاهرة، فقد ارتفعت المبيعات العقارية لتصل الي 2.4 مليار جنيه خلال النصف الأول من عام 2022 بزيادة قدرها 73,6٪ مقابل 4.1 مليار جنية خلال نفس الفترة من العام الماضي.
اما في مكادى هايتس فقد بلغ صافي المبيعات العقارية 304,4 مليون جنيه خلال النصف الأول من عام 2022 مقابل 583.9 مليون جنيه النصف الأول من عام 2021 . وأرجعت الشركة السبب في تراجع المبيعات الي إبطاء وتيره المبيعات في المشروع لحين الفصل في قضية أراض مكادي هايتس مع هيئة التنمية السياحة والتي تم حلها لصالح الشركة الشهر الماضي.
ويتولى المهندس عمر الحمامصى، منصب الرئيس التنفيذي لشركة «أوراسكوم للتنمية مصر ، وتمكنت الشركة في ظل ادارته من زيادة متوسط سعر المتر المربع في جميع الوجهات، فقد ارتفع متوسط سعر المتر المربع في الجونة بنسبة 14,4%، وفي O West بنسبة 28,8% واخيرا مكادي هايتس بنسبة 25,2% مقارنة بمتوسط سعر المتر المربع خلال النصف الأول من عام 2021. وعلى صعيد مؤشرات قطاع الفنادق فحقق نموذج الأعمال المثبت لفنادقنا مرة أخرى نتائج ربع سنوية رائعة على الرغم من التحديات الاقتصادية والسياسية المختلفة حول العالم.
وأضافت الشركة أن مؤشرات الأداء للربع الثاني من عام 2022 تعكس التأثير الإيجابي لعودة السياحة الأجنبية، حيث ارتفعت مستويات الإشغال وسعر الغرف المباعة على أساس سنوي. وقد استفادت فنادقنا في الجونة ومرتفعات طابا من تحسن أداء قطاع السياحة في مصر حيث وصلت نسبة الإشغال خلال الربع الثاني من 2022 إلى 72٪ في الجونة و23٪ في طابا على التوالي.
كما وصلت نسبة الإشغال الي 66٪ في الجونة و16٪ في طابا خلال النصف الأول من عام 2022. وعلي الجانب الاخر فقد مثل الأجانب حوالي 75% من إجمالي نسبة الإشغال في الجونة خلال الربع الثاني من 2022 و72% من إجمالي نسبة الإشغال على مدار النصف الأول من عام 2022.
شركة “مصر إيطاليا العقارية”
حققت شركة مصر إيطاليا العقارية مبيعات تعاقدية خلال النصف الأول من العام الحالي 2022 بلغت 4.2 مليار جنيه، مقارنة بـنحو 2.65 مليار في النصف الأول من العام الماضى 2021، أي بنسبة نمو 58%. وتأتي هذه النتائج استمرارًا لتنفيذ خطتها الخاصة بالمبيعات التي أعلنت عنها مطلع العام الحالي، والتي أظهرت تحقيق الشركة لحركة نمو ملحوظة على مستوى المبيعات الخاصة بها بكل مشروعاتها، التي تستهدف الشركة من خلالها تحقيق مبيعات قدرها 7.5 مليار جنيه في عام 2022.
وكانت الشركة قد حققت نجاحًا كبيرًا في مبيعات البوسكو سيتي القاهرة الجديدة، حيث تعدت مبيعات المشروع مليار ونصف جنيه خلال الستة أشهر الأولى.
كما بدأت الشركة تسليمات المرحلة الأولى من الشقق السكنية بمشروع البوسكو العاصمة الجديدة في شهر يوليو. وشهد النصف الأول من العام الحالي عقد مصر إيطاليا عددًا من الشراكات التي كان لها انعكاسًا واضحًا على جودة المشروعات التي تقوم بتطويرها، ومنها شراكتها مع شركة هانيويل العالمية لتوفير أفضل الحلول والتقنيات الحديثة فى كل مشروعات الشركة القائمة والتي ما زالت تحت الإنشاء، من خلال تطبيق تقنيات المدن الذكية، ومنها التقنيات الأمنية وتقنيات ترشيد استهلاك الطاقة وغيرها.
وتضمنت توفير نظام تحكم مركزي بمشروع كايرو بيزنس بارك الإداري الذي سيلعب دوراً فعالاً فى ترشيد استخدام الكهرباء والتقليل من أعطال المعدات، إضافة إلى توفير غرف اجتماعات مجهزة بأحدث التقنيات، بهدف تسهيل وتسريع العمل والتواصل بين فريق العمل بشكل كبير واختصار الوقت وزيادة الكفاءة. وتعاقدها مع شركة ASASS للإنشاءات لتنفيذ أعمال المقاولات الخاصة بالمرحلة الأولى من مشروع البوسكو سيتى بالقاهرة الجديدة ومباني المرحلة الأولى وفيلات المرحلة الثانية والثالثة من مشروع البوسكو بالعاصمة الإدارية، وأيضًا تعاقدها مع بيت الخبرة الهندسي ECB للتصميمات والاستشارات الهندسية وإدارة المشروعات لإدارة مشروع البوسكو سيتى بالقاهرة الجديدة والإشراف على تنفيذه.
وقال محمد خالد العسال، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لمصر إيطاليا العقارية، إن ما حققته الشركة، خلال النصف الأول من العام الحالي، من مبيعات تجاوزت المستهدف جعلها تعكف على تنفيذ خطة طموحة للنصف القادم فيما يتعلق بالمبيعات والتسليمات والاستثمار فى الأعمال الإنشائية للإسراع بمعدلات التنفيذ. وأضاف محمد هاني العسال، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لمصر إيطاليا العقارية، أن مصر إيطاليا استطاعت تحقيق خططها التوسعية لتنمية 7,1 مليون متر من محفظة أراضي الشركة موضحا أن مصر ايطاليا استطاعت على مدى العقود أن توجد لنفسها مكانة متميزة بين كبار شركات التطوير العقارى.
شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير
حققت شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير مبيعات تعاقدية بقيمة 3.3 مليار جنيه خلال النصف الأول من عام 2022، بنسبة نمو تسجل 117.3%، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. و نجحت الشركة في تسليم 832 وحدة، بزيادة سنوية نسبتها 136.4%، مقابل 352 وحدة خلال الفترة نفسها من العام المنقضي. وارتفع صافي ربح الشركة بنسبة 1.4% ليسجل 9.236 مليون جنيه، خلال النصف الأول من العام الحالي، وبهامش صافي ربح يصل لـ13.2%، .
وشهدت الإيرادات ارتفاعًا بنسبة 101.1%، مسجلة 1.8 مليار جنيه تقريبًا مدفوعة بزيادة معدل تسليم الوحدات والنمو القوي لإجمالي التعاقدات الجديدة. وقفز مجمل الربح بمعدل سنوي يبلغ 6.8%، ليسجل 547.3 مليون جنيه، خلال النصف الأول من العام الحالي، وبهامس مجمل ربح يصل لنحو 30.6%.
وأوضح عبد الله سلام، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، أن الشركة قامت بوضع إستراتيجية للتعامل مع إلغاء الحجوزات، حيث صممت سياسة جديدة تهدف لدعم العملاء المتأخرين في السداد وزيادة فاعلية تحصيل المستحقات، مع طرح محفظة الوحدات لتلبية معدلات الطلب القوية عليها. وأكد سلام، ، أن مدينة نصر للإسكان لم تطبق سوى زيادات محدودة في الأسعار، وهو ما يعزز ثقة العملاء التي ترسخت مع نجاح الشركة في دبء أعمال الإنشاءات في كومبوند “شاليا” في تاج سيتي. وأعرب سلام عن تفاؤله بمواصلة إحراز الشركة نتائج مالية وتشغيلية قوية مع توفير جميع العوامل التي تدعم ثقة العملاء، مؤكدًا ثقته في المردود الإيجابي لمسار النمو التصاعدي الذي تنتهجه الشركة في ضوء استعداداتها الجارية لإطلاق مشروعات جديدة مع استمرارها في دراسة واستكشاف العديد من فرص النمو الواعدة خلال الفترة المقبلة.
وتعمل شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير في السوق المصرية منذ عام 1959.وتحظى الشركة بمحفظة أراض جذابة تصل لنحو 9 ملايين متر مربع، بإجمالي ثمانية مشروعات حتى نهاية النصف الأول من عام 2022، موزعة على مشروعين رئيسيين، أولهما مشروع تاج سيتي الممتد على مساحة 3.5 مليون متر مربع، والآخر سراي الممتد الواقع على مساحة 5.5 مليون متر مربع.
