صناديق الاستثمار العقاري (REITs) في مصر أصبحت تمثل خياراً جذاباً للمستثمرين الذين يرغبون في دخول سوق العقارات بمبالغ صغيرة دون الحاجة لشراء أصول مادية كاملة. و تشير التوقعات لعام 2026 إلى كونها أداة استثمارية رئيسية ومستقرة، مدعومة بتعديلات تشريعية وإطلاق منصات رقمية. يُتوقع نمو انتقائي للصناديق خاصة في العقارات التجارية والإدارية والفندقية، مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 10-20%
وقد حققت أسهم القطاع العقاري في البورصة المصرية ارتفاعاً بنسبة 39% خلال عام 2025، و من المتوقع أن ينمو حجم سوق العقارات السكنية إلى أكثر من 30 مليار دولار بحلول عام 2028، بمعدل نمو سنوي مركب يقترب من 11%. مما يعزز جاذبية الصناديق التي تستثمر في هذه الأسهم كأداة للتحوط ضد التضخم.
الفترة الأخيرة شهدت نمواً ملحوظاً كأداة استثمارية حديثة تتيح المشاركة في القطاع العقاري، منها صناديق ريتس العقارية (REITs) وشركات التطوير، مثل صندوق المصريين للاستثمار العقاري EGREF وصندوق حالا ازيموت العقاري، وصناديق سي آي كابيتال العقارية، وتدار عبر الهيئة العامة للرقابة المالية، وتوفر عوائد من الأصول العقارية السكنية والتجارية، المدرجة في البورصة المصرية ومؤخراً وافقت الرقابة المالية على إنشاء منصات رقمية لتمكين الأفراد من الاكتتاب في الصناديق العقارية بسهولة. وكان عام 2025 قد شهد إطلاق صناديق تركز على “الأسهم الخضراء” التي تشمل شركات عقارية ملتزمة بمعايير الاستدامة.
وتلتزم الصناديق العقارية قانوناً بتوزيع نسبة لا تقل عن 90% من أرباحها السنوية على حاملي الوثائق. مع سهولة بيع وشراء الوثائق في البورصة مقارنة بصعوبة بيع العقارات الملموسة. و يمكن للفرد البدء بالاستثمار بمبالغ بسيطة جداً (قيمة الوثيقة) بدلاً من ملايين الجنيهات.
ويعد صندوق المصريين للاستثمار العقاري (EGREF): من أوائل الصناديق العقارية المدرجة في البورصة المصرية، ويهدف للاستثمار في أصول عقارية مدرة للدخل. وكذلك صندوق استثمار شركة “حالا – أزيموت” (Hala Azimut): أول صندوق استثمار عقاري “رقمي” بالكامل في مصر، أُطلق بالتعاون مع الهيئة العامة للرقابة المالية لتسهيل الاكتتاب في وثائق عقارية عبر المنصات الرقمية. وهناك صندوق الاستثمار العقاري العربي: يستهدف الاستثمار في الأصول العقارية والخدمات المرتبطة بها.
كذلك يلجأ الكثيرون للاستثمار في أسهم شركات التطوير العقاري الكبرى المدرجة في البورصة المصرية (EGX)، والتي تُدير محافظ أصول ضخمة وتوزع أرباحاً دورية، مثل: مجموعة طلعت مصطفى القابضة (TMG). إعمار مصر للتنمية. بالم هيلز للتعمير. أوراسكوم للتنمية مصر.
